Dashboard
Vista general de tus chatbots y rendimiento en tiempo real.
Rotación de Asignación Automática (Round-Robin)
Elegí si participás en la rotación automática de nuevas oportunidades. Podés ver quién más está en la ronda, pero solo podés tildarte o destildarte a vos mismo.
Oportunidades (Compra / Alquiler)
Canales de Atención Configurados
1 Online / 3 SimuladosEstado y sincronización en tiempo real de la IA por canal
Actividad del Agente de IA & Sistema
En VivoRegistro de capturas, bitácora y novedades del equipo en tiempo real
0
100% Móvil0
0 msgs0
0% Conv.Merlo
LíderEvolución: Tráfico Web vs. Conversaciones del Chatbot
Histórico diario de visitas en la web y personas que interactuaron con el asistente virtual.
Top Oportunidades según Sector
Ranking de zonas y barrios donde los clientes buscan más propiedades.
Embudo de Conversión Comercial
Paso a paso desde que el visitante ingresa a la web hasta el cierre.
Demanda por Tipo de Inmueble
Distribución porcentual de las búsquedas registradas.
Últimas Oportunidades Ingresadas por el Chatbot de IA
Contactos captados automáticamente por el bot listos para seguimiento comercial.
| Cliente | Contacto | Búsqueda / Interés | Intención | Canal | Estado | Acción |
|---|
| Fecha y Hora | Asesor | Canal | Categoría | Detalle de la Consulta / Acción |
|---|
| # | Propiedad | Locatario (Inquilino) | Locador (Propietario) | Inicio | Fin | Monto Actual | Indexación | Progreso | Acciones |
|---|
Plantillas de Documentos
Selecciona una carpeta para ver tus plantillas o importa nuevas plantillas con OCR.
Conexión Nativa de WhatsApp (Dispositivos Vinculados)
Vinculá tu WhatsApp oficial escaneando el código QR. El bot responderá consultas y enviará notificaciones de nuevas propiedades y bajas de precio automáticamente.
Escaneá este código QR desde tu WhatsApp
- Abrí WhatsApp en tu teléfono.
- Tocá Menú (⋮) o Ajustes → Dispositivos vinculados.
- Tocá Vincular un dispositivo y apuntá con la cámara al código QR.
📱 Integración Paso a Paso con WhatsApp Cloud API (Meta)
Sigue este instructivo detallado paso a paso para conectar el chatbot de IA a tu número oficial de WhatsApp Business en producción.
1. Inicia sesión en tu cuenta de Facebook e ingresa a developers.facebook.com.
2. En el menú superior derecho, haz clic en "Mis Apps" y luego en el botón azul "Crear App".
3. Selecciona la opción "Otras" → "Negocios" y coloca el nombre de tu empresa (Ej: Oficina Inmobiliaria AI).
1. En el panel principal de tu nueva App, desplázate hasta encontrar la tarjeta "WhatsApp" y haz clic en "Configurar".
2. Selecciona tu cuenta comercial de Meta o permite que cree una automáticamente.
3. Meta te otorgará un Número de Teléfono de Prueba y un Identificador de Teléfono (Phone Number ID).
1. Copia el Token de Acceso Temporal (o genera un Token de Sistema Permanente en la configuración de la cuenta de negocios).
2. Copia el Phone Number ID.
3. Ingrésalos en la configuración de tu servidor para permitir que la IA firme las respuestas de salida.
1. En el menú lateral de Meta, ve a WhatsApp → Configuración y busca la sección Webhook.
2. Haz clic en "Editar".
3. En URL de devolución de llamada, ingresa la URL pública HTTPS de tu servidor (Ej: https://tu-dominio.com/webhook o la URL pública emitida por Ngrok).
4. En Token de Verificación, escribe tu clave secreta configurada en server.js y haz clic en "Verificar y Guardar".
1. En la misma pantalla de Webhooks, haz clic en "Administrar campos de suscripción".
2. Busca la casilla messages y activa la opción Suscribirse.
3. ¡Listo! Cualquier mensaje que envíe un cliente a tu WhatsApp será procesado por la IA con tu catálogo actual y se guardará como prospecto en la solapa Potenciales.
Código de integración de referencia para el Webhook (`server.js`)
// 1. Ruta GET para Validación inicial del Webhook por Meta
app.get('/webhook', (req, res) => {
const mode = req.query['hub.mode'];
const token = req.query['hub.verify_token'];
const challenge = req.query['hub.challenge'];
if (mode === 'subscribe' && token === 'TU_TOKEN_DE_VERIFICACION') {
res.status(200).send(challenge);
} else {
res.sendStatus(403);
}
});
// 2. Ruta POST para recibir mensajes entrantes de clientes
app.post('/webhook', async (req, res) => {
const body = req.body;
if (body.object === 'whatsapp_business_account') {
const entry = body.entry?.[0]?.changes?.[0]?.value;
const message = entry?.messages?.[0];
if (message && message.type === 'text') {
const senderPhone = message.from;
const userText = message.text.body;
// Procesar consulta con el motor Gemini inyectando tu catálogo
const responseText = await processMessageWithGemini(userText);
await sendWhatsAppMessage(senderPhone, responseText);
}
res.status(200).send('EVENT_RECEIVED');
}
});💬 Integración Paso a Paso con Instagram Direct y Facebook Messenger
Guía fácil para conectar la IA a tus mensajes privados de Instagram Direct y a tu página de Facebook.
1. Abre la app de Instagram en tu teléfono → Ve a tu Perfil → Presiona el menú de 3 líneas (arriba a la derecha).
2. Ve a Configuración y Privacidad → Tipo de cuenta y herramientas.
3. Selecciona "Cambiar a cuenta profesional" y marca el rubro Bienes Raíces / Inmobiliaria.
1. En tu perfil de Instagram, presiona "Editar Perfil".
2. Busca el apartado Página y selecciona tu Página comercial de Facebook (o crea una si aún no la tienes). Esto vinculará ambas plataformas.
1. En la app de Instagram, ve a Configuración y Privacidad → Mensajes y respuestas a historias → Herramientas de mensajes.
2. ⚠️ Muy Importante: Activa el interruptor "Permitir acceso a los mensajes".
(Sin este permiso la API de Meta no podrá leer los mensajes recibidos para enviar la respuesta de la IA).
1. Ingresa a tu App en developers.facebook.com.
2. Agrega el producto "Messenger" o "Instagram Graph API".
3. Selecciona tu Página de Facebook vinculada y haz clic en "Generar Token".
4. En la configuración de Webhook, suscríbete a los campos messages y messaging_postbacks.
Código de envío para Meta Graph API (Messenger / Instagram)
// Función para enviar la respuesta de la IA a Instagram Direct o Messenger
async function sendMetaMessage(recipientPsid, replyText, pageAccessToken) {
const url = `https://graph.facebook.com/v19.0/me/messages?access_token=${pageAccessToken}`;
const payload = {
recipient: { id: recipientPsid },
message: { text: replyText }
};
try {
const res = await fetch(url, {
method: 'POST',
headers: { 'Content-Type': 'application/json' },
body: JSON.stringify(payload)
});
console.log('[Meta Messaging] Mensaje enviado correctamente');
} catch (err) {
console.error('[Meta Messaging] Error al enviar mensaje:', err);
}
}Estructura del Payload JSON
A continuación se detalla un ejemplo del JSON que envía Meta a tu webhook cuando un usuario te escribe un mensaje por WhatsApp.
{
"object": "whatsapp_business_account",
"entry": [
{
"id": "123456789",
"changes": [
{
"value": {
"messaging_product": "whatsapp",
"metadata": {
"display_phone_number": "15555555555",
"phone_number_id": "100000000000000"
},
"contacts": [
{
"profile": { "name": "Juan Pérez" },
"wa_id": "5491155551234"
}
],
"messages": [
{
"from": "5491155551234",
"id": "wamid.HBgLNTQ5MTE1NTU1MTIzN...",
"timestamp": "1717513200",
"text": { "body": "Hola, busco depto de 2 ambientes en Palermo" },
"type": "text"
}
]
},
"field": "messages"
}
]
}
]
}Integración y Publicación Multi-Portal Simultánea
Configura las credenciales de tu sitio web y portales inmobiliarios para publicar tus propiedades de forma automática desde un solo lugar.
Página Web
Sincroniza automáticamente con inmobiliariajulianpeluso.com.ar
MercadoLibre Inmuebles
Publicación directa en tu cuenta oficial de MercadoLibre.
ArgenProp
Publicación en tu cuenta inmobiliaria de ArgenProp.
Facebook Marketplace
Publicación en tu cuenta / Catálogo de Meta Commerce.
| Canal | Fecha | Cliente / Contacto | Intención | Interés / Búsqueda | Asignación | Timer SLA | Estado | Acciones |
|---|
-
MARKETING & DIFUSIÓN
Acá podés ver una vista general de tus propiedades en los portales.
PUBLICACIONES EN PORTALES
Haga clic en cualquiera de los portales para ver detalles, administrar y publicar masivamente.
Monitoreo de Mercado en Tiempo Real
El radar compara precios del mercado contra la media de la zona y alerta variaciones.
Rotación de Asignación Automática (Round-Robin)
Elegí qué asesores participan en la rotación automática de nuevas oportunidades. Si destildás a un asesor, queda afuera de la rotación hasta que lo vuelvas a marcar y guardes.
Oportunidades (Compra / Alquiler)
Tasaciones / Ventas
Rendimiento Individual de Agentes
Progreso por Propiedad (Panel del Martillero)
Monitoreo general de interacciones y avances comerciales por cada propiedad activa.
| Propiedad / Zona | Valor Prop. | Interesados Asociados | Agente Comercial | Novedades de la Bitácora |
|---|
Registrar Nuevo Agente
Registra o modifica un agente comercial del staff.
Staff Comercial
Equipo de asesores y administradores activos en el sistema.
| Agente Comercial | Especialidad / Zona | Correo Electrónico | Acciones |
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Buscador Externo de Propiedades
Busque propiedades publicadas en internet (MercadoLibre, ZonaProp, ArgenProp, RE/MAX, etc.) y obtenga los datos del vendedor o inmobiliaria para contactarlos directamente.
Auditoría de Conversaciones del Bot (WhatsApp)
Revisá la conversación real que tuvo el bot con cada cliente que generó una oportunidad, para confirmar que tomó bien los datos (nombre, teléfono, motivo) o corregirlos a mano.
| Fecha | Cliente | Teléfono | Motivo | Interés / Búsqueda | Mensajes | Acciones |
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Libro de Producción
Planilla de solo lectura con los datos de cada propiedad. Para cambiar algo, editá la propiedad y actualizá el libro. Ninguna fila se borra nunca.
Backup Diario a Google Drive
El sistema sube automáticamente cada día un backup completo (Propiedades, Leads, Agentes, Conversaciones de WhatsApp y Configuración) a tu Drive. Mongo (plan gratis) no tiene backups propios -- esta es la única red de seguridad real ante un borrado accidental.
Restaurar desde un Backup
Sobreescribe Propiedades, Leads, Agentes, Conversaciones y Configuración con lo que había en el momento de ese backup. Cualquier cambio hecho después de esa fecha se pierde. Bajá el archivo del backup que necesitás desde tu carpeta de Drive y subilo acá.
